1、土地購買

　　開(kai)發商在看中一塊(kuai)地(di)準(zhun)備開(kai)始購買(mai)前就會要求設計(ji)(ji)師對土地(di)進行初步設計(ji)(ji)，計(ji)(ji)算經(jing)濟技術指標(biao)，估計(ji)(ji)投標(biao)價

2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規

3、施(shi)工圖設計(ji)

　　土(tu)建工程造(zao)價師要(yao)求對施工圖設計提出合(he)理建議(主要(yao)確保可以施工)

4、工程管理策劃書編寫

　　確(que)定(ding)主要時間(jian)節點，經濟效(xiao)益什么的，工程部牽頭地產公司其他部門(men)配合

5、施工總承包入場

6、三通一平和辦理各種證件

7、土方單位入場——場地平整——基坑開(kai)挖(開(kai)挖前應該先降(jiang)水，地下水到基地標高2m以下基坑開(kai)挖才可以開(kai)始)

 8、基坑支護施工

9、抗浮錨桿與基底施工（基底施工因該是在驗槽以后，所謂驗槽就是對持力層結構的檢驗，保證不會出現不均勻沉降。基底主要是為了好做防水，）

10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保護層（防水材料是種類、價格、應運范圍土建工程師要牢牢掌握，防水是關鍵）

11、基礎鋼筋綁扎（基礎分為筏板基礎、獨立基礎等，施工工藝不一樣，這里不展開講了，我在讀大學是時候兼職當代課老師當時上的就是地基與基礎這門課）

12、基礎澆筑砼（質監站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）

13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）

14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）

15、地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節點

16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環，沒什么特別的，注意過程控制）

17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）

18、內裝工程開始

19、內裝二模施工（就是構造柱澆筑）

20、內墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）

21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）

22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）

23、地坪施工

24、廁所防水施工

25、外墻面磚施工

26、公共(gong)區域內(nei)裝與外墻grc線條同步施工

27、消防(fang)與公(gong)共(gong)裝配合，完(wan)成(cheng)消防(fang)管道(dao)安裝與公(gong)共(gong)裝飾

28、消(xiao)防等設備入場，地下室覆(fu)土開始

29、園林硬質鋪裝

30、喬木(mu)、灌木(mu)施工、綠(lv)化完(wan)成

31、消(xiao)防聯(lian)動(dong)實驗(非常重(zhong)要，標(biao)志安裝工程的結束)

32、正式電、水、網、氣入場

33、驗(yan)收

34、交付業(ye)主